居民換購住房，個稅退稅金額怎麼算？

　　近日，為支持居民改善住房條件
，財政部、國家稅務總局發布了《關於支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》(以下簡稱《公告》)
，規定在2022年10月1日至2023年12月31日期間，針對出售自有住房並在現住房出售後1年內重新購買住房的納稅人

，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。那麼
，哪些人可以享受退稅政策？能退多少錢
？具體如何操作？

退稅有何具體要求

　　在時間要求方麵
，《公告》規定
，退稅政策實行的時間為2022年10月1日至2023年12月31日，如果在此期間賣了舊房
，然後在1年之內買新房

，即可以享受退稅。

　　在受惠人群方麵
，《公告》表示
，享受優惠政策的納稅人須同時滿足兩個條件：一是納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市範圍內，同一城市範圍是指同一直轄市、副省級城市
、地級市(地區、州、盟)所轄全部行政區劃範圍。二是出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。

　　消費者在哪裏申請個人所得稅退稅？《公告》指zhi出chu，納na稅shui人ren享xiang受shou居ju民min換huan購gou住zhu房fang個ge人ren所suo得de稅shui退tui稅shui政zheng策ce的de，應ying當dang向xiang征zheng收shou現xian住zhu房fang轉zhuan讓rang所suo得de個ge人ren所suo得de稅shui的de主zhu管guan稅shui務wu機ji關guan提ti出chu申shen請qing。同tong策ce研yan究jiu院yuan分fen析xi師shi陳chen席xi林lin表biao示shi，這zhe就jiu是shi說shuo，消費者賣房時在哪個稅務機關繳納了個人所得稅，就向哪個稅務機關申請退稅。現在稅務部門大都實行不動產登記稅費一窗辦理製度
，一yi般ban情qing況kuang下xia，納na稅shui人ren應ying當dang在zai本ben地di政zheng務wu服fu務wu大da廳ting或huo者zhe不bu動dong產chan交jiao易yi大da廳ting等deng場chang所suo繳jiao納na現xian住zhu房fang轉zhuan讓rang所suo得de的de個ge人ren所suo得de稅shui，因yin此ci仍reng應ying到dao該gai政zheng務wu服fu務wu大da廳ting或huo不bu動dong產chan交jiao易yi大da廳ting提ti起qi退tui稅shui申shen請qing。

退稅金額如何計算

　　例如
，小明在12月出售的住房金額為240萬元

，繳納個人所得稅4萬元。2023年7月其在同一城市重新購買了一套住房，新購住房金額為300萬元。那麼
，小王已繳納的4萬元個稅可申請全額退還
，計算方式為：退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅。如果小王新購住房金額為150萬元，則可申請的退稅金額為2.5萬元。此時的計算方式為：(新購住房金額÷現住房轉讓金額)×現住房轉讓時繳納的個人所得稅。

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來源：中國消費者報等