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首個住房租賃基金成立！能解決什麼問題？
時間：2022-11-14
近(jin)日(ri)，我(wo)國(guo)首(shou)個(ge)住(zhu)房(fang)租(zu)賃(lin)基(ji)金(jin)在(zai)北(bei)京(jing)正(zheng)式(shi)設(she)立(li)，將(jiang)通(tong)過(guo)盤(pan)活(huo)市(shi)場(chang)存(cun)量(liang)房(fang)產(chan)，向(xiang)個(ge)人(ren)租(zu)戶(hu)提(ti)供(gong)長(chang)租(zu)房(fang)服(fu)務(wu)。這(zhe)究(jiu)竟(jing)是(shi)一(yi)種(zhong)怎(zen)樣(yang)的(de)模(mo)式(shi)？戶(hu)型(xing)配(pei)套(tao)如(ru)何(he)？房(fang)租(zu)會(hui)更(geng)便(bian)宜(yi)嗎(ma)？建(jian)信(xin)住(zhu)房(fang)租(zu)賃(lin)基(ji)金(jin)籌(chou)備(bei)組(zu)組(zu)長(chang)、建信信托總裁孫慶文；國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長鄧鬱鬆，為大家答疑解惑。住房租賃基金將通過盤活市場存量房產，向個人租戶提供長租房服務。基金由建設銀行負責運作，募集資金規模為人民幣300億元，房租價格將低於周邊平均租價10%左右。主要麵向新市民群體，尤其是大學畢業生。為什麼住房租賃基金主要麵向新市民群體，尤其是大學畢業生？建信住房租賃基金籌備組組長、建信信托總裁 孫慶文：我國住房的消費群體分為三類，一類是有能力消費，購買住房的；一類是收入相對較低，通過政策性住房，例如公租房、廉租房來解決住房問題的；剩下的中間這一部分，是有一定收入，但是還沒有能力買房的，比如剛畢業的大學生，5年之內也沒有購房資格，購房能力也還達不到。但是這些人是新市民，又是新青年。他們對住房的品質又有新的要求，比如強調社交、強調便捷。所以住房租賃基金這次投資的租賃住房項目，開發的產品就是滿足這些新市民、新青年對租賃住房品質的一些要求，也是貫徹落實二十大關於增進民生福祉，提高人民生活品質要求的一個重要步驟。把存量閑置的辦公和商業房產進行改造，戶型配套如何？有獨立的衛生間和廚房嗎？能否滿足新市民的需求？建信住房租賃基金籌備組組長、建信信托總裁 孫慶文：我們這次收購的一些項目，大部分是些“商改租”，後續還有一些“公改租”，包(bao)括(kuo)集(ji)體(ti)建(jian)設(she)用(yong)地(di)改(gai)成(cheng)租(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)。我(wo)們(men)之(zhi)所(suo)以(yi)選(xuan)擇(ze)這(zhe)些(xie)土(tu)地(di)性(xing)質(zhi)的(de)項(xiang)目(mu)進(jin)行(xing)首(shou)批(pi)改(gai)造(zao)，也(ye)是(shi)因(yin)為(wei)大(da)城(cheng)市(shi)特(te)別(bie)是(shi)核(he)心(xin)城(cheng)市(shi)，現(xian)在(zai)最(zui)大(da)的(de)一(yi)個(ge)問(wen)題(ti)就(jiu)是(shi)租(zu)售(shou)比(bi)比(bi)較(jiao)低(di)，土(tu)地(di)成(cheng)本(ben)也(ye)比(bi)較(jiao)高(gao)。而(er)剛(gang)才(cai)說(shuo)的(de)這(zhe)些(xie)土(tu)地(di)都(dou)是(shi)成(cheng)本(ben)相(xiang)對(dui)比(bi)較(jiao)低(di)的(de)，這(zhe)樣(yang)就(jiu)能(neng)在(zai)相(xiang)對(dui)比(bi)較(jiao)低(di)廉(lian)的(de)土(tu)地(di)和(he)項(xiang)目(mu)上(shang)，改(gai)造(zao)成(cheng)租(zu)賃(lin)用(yong)地(di)提(ti)供(gong)租(zu)賃(lin)用(yong)房(fang)。一(yi)方(fang)麵(mian)滿(man)足(zu)品(pin)質(zhi)，一(yi)方(fang)麵(mian)能(neng)夠(gou)實(shi)現(xian)基(ji)金(jin)的(de)可(ke)持(chi)續(xu)商(shang)業(ye)化(hua)運(yun)作(zuo)。像(xiang)大(da)興(xing)生(sheng)物(wu)醫(yi)藥(yao)基(ji)地(di)我(wo)們(men)收(shou)購(gou)的(de)項(xiang)目(mu)，每(mei)戶(hu)都(dou)有(you)獨(du)立(li)的(de)衛(wei)生(sheng)間(jian)，做(zuo)到(dao)幹(gan)濕(shi)分(fen)離(li)，同(tong)時(shi)還(hai)有(you)一(yi)個(ge)公(gong)共(gong)的(de)區(qu)域(yu)，包(bao)括(kuo)有(you)公(gong)共(gong)的(de)廚(chu)房(fang)、咖啡廳、閱讀區、健身房等等。可以滿足年輕人的社交需求，便捷要求，品質還是非常高的。房租價格將低於周邊平均租價10%左右。這個平均租價怎麼算的？作為運作方，怎麼保證不賠本，未來還能有收益？建信住房租賃基金籌備組組長、建信信托總裁 孫慶文：關guan於yu定ding價jia，我wo們men做zuo了le大da量liang的de市shi場chang調tiao研yan，包bao括kuo我wo們men在zai大da興xing收shou購gou的de生sheng物wu醫yi藥yao園yuan區qu的de第di一yi個ge項xiang目mu，我wo們men在zai園yuan區qu麵mian對dui許xu多duo企qi業ye進jin行xing了le大da量liang調tiao研yan，從cong他ta們men的de需xu求qiu，從cong市shi場chang的de價jia格ge等deng多duo方fang麵mian考kao慮lv，最zui終zhong確que定ding收shou購gou這zhe個ge項xiang目mu，以yi租zu賃lin價jia格ge來lai確que定ding收shou購gou價jia格ge，這zhe樣yang能neng夠gou確que保bao項xiang目mu實shi現xian盈ying利li，進jin而er實shi現xian基ji金jin的de盈ying利li，實shi現xian這zhe隻zhi基ji金jin最zui終zhong的de商shang業ye可ke持chi續xu。住房租賃基金成立能解決什麼問題？一起聽聽專家怎麼說。國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長 鄧鬱鬆：住房租賃基金是探索形成新的可持續發展模式的一次有益嚐試。diyi，womenhenqingchuzaidachengshifangjiahengaodeqingkuangxiazushoubibingbuheli，tongguozujinhuodehuibaodeshouyilvhendi，hennanshixianshichanghuayunzuo。danshimuqiancaiquzhufangzulinjijindefangshi，tatongguozaishichangtiaozhengdeshihou，shougouyixiecunliangdeshangyebangongzichan，keyinadaoyigexiangduihelidejiage，helidejiagejiuyouzhuyutishengtahouxudezichanhuibaolv。第di二er，由you於yu盤pan活huo存cun量liang，通tong過guo改gai建jian的de方fang式shi有you利li於yu優you化hua租zu賃lin住zhu房fang的de供gong給gei結jie構gou。這zhe種zhong優you化hua供gong給gei結jie構gou不bu僅jin會hui提ti升sheng租zu賃lin住zhu房fang的de品pin質zhi，更geng重zhong要yao的de是shi降jiang低di了le租zu賃lin住zhu房fang的de租zu金jin。通tong過guo改gai建jian的de方fang式shi，實shi際ji上shang可ke以yi降jiang低di租zu住zhu人ren總zong體ti的de租zu金jin負fu擔dan。雖sui然ran租zu金jin可ke能neng和he市shi場chang上shang普pu通tong範fan圍wei內nei租zu金jin相xiang當dang，但dan由you於yu它ta整zheng個ge麵mian積ji更geng加jia合he理li，就jiu相xiang當dang於yu降jiang低di了le租zu住zhu人ren總zong體ti的de租zu金jin水shui平ping，這zhe一yi點dian也ye是shi非fei常chang重zhong要yao的de嚐chang試shi。disan，yinweitahuiyinjinzhuanyehuadeyunyingjigouqujinxingyunying，suoyihuiyouzhuyutishengzulinzhufangfuwudepinzhi。zhehuigengjiashiyingnianqingren，tebiexiangyixiexinjiuyedaxueshengdexuqiu。第di四si，在zai很hen多duo城cheng市shi，商shang業ye辦ban公gong市shi場chang存cun在zai很hen明ming顯xian的de供gong過guo於yu求qiu的de情qing況kuang。盤pan活huo存cun量liang資zi源yuan不bu僅jin增zeng加jia了le租zu賃lin住zhu房fang的de供gong應ying，也ye改gai善shan了le存cun量liang的de商shang業ye辦ban公gong市shi場chang的de供gong求qiu關guan係xi，這zhe一yi點dian也ye是shi非fei常chang非fei常chang重zhong要yao的de。
