央廣網北京2月7日消息（記者門庭婷）2月6日(ri)，武(wu)漢(han)市(shi)人(ren)民(min)政(zheng)府(fu)印(yin)發(fa)關(guan)於(yu)激(ji)發(fa)市(shi)場(chang)主(zhu)體(ti)活(huo)力(li)推(tui)動(dong)經(jing)濟(ji)高(gao)質(zhi)量(liang)發(fa)展(zhan)政(zheng)策(ce)措(cuo)施(shi)的(de)通(tong)知(zhi)。通(tong)知(zhi)提(ti)到(dao)，支(zhi)持(chi)居(ju)民(min)家(jia)庭(ting)合(he)理(li)住(zhu)房(fang)消(xiao)費(fei)，結(jie)合(he)房(fang)價(jia)和(he)新(xin)房(fang)庫(ku)存(cun)情(qing)況(kuang)動(dong)態(tai)調(tiao)整(zheng)住(zhu)房(fang)限(xian)購(gou)範(fan)圍(wei)。在(zai)武(wu)漢(han)市(shi)住(zhu)房(fang)限(xian)購(gou)區(qu)域(yu)購(gou)房(fang)的(de)居(ju)民(min)家(jia)庭(ting)可(ke)新(xin)增(zeng)一(yi)個(ge)購(gou)房(fang)資(zi)格(ge)，在(zai)非(fei)限(xian)購(gou)區(qu)域(yu)擁(yong)有(you)的(de)住(zhu)房(fang)不(bu)計(ji)入(ru)居(ju)民(min)家(jia)庭(ting)購(gou)房(fang)資(zi)格(ge)認(ren)定(ding)套(tao)數(shu)，非(fei)本(ben)市(shi)戶(hu)籍(ji)居(ju)民(min)家(jia)庭(ting)在(zai)限(xian)購(gou)區(qu)域(yu)購(gou)買(mai)首(shou)套(tao)住(zhu)房(fang)的(de)可(ke)實(shi)行(xing)購(gou)房(fang)資(zi)格(ge)“承諾辦、容缺辦”。
shanghaiyijufangdichanyanjiuyuanyanjiuzongjianyanyuejinfenxirenwei，wuhangoufangzhengcejuyoufeichanghaodebiaoganxing，shijiangshoufujianglilvdeshuangjiangzhengcehou，youyizhonggoufangzhengcedesiluhemoshi。cileizuofazhidequanguogedidexuexi，youqishiyaocong“以舊換新”“以小換大”“多孩家庭”等住房改善的角度出發，優化限購區域的政策，促進住房消費市場的提振。
不斷優化，山東3市調整購房、公積金貸款政策
在武漢提出“動態調整住房限購範圍”前，大部分城市還是以發放購房補貼、降低首付比例、提高公積金貸款額度等措施促進房地產市場發展。
2月6日，威海市住房公積金管理中心發布消息顯示，購買首套自住住房申請公積金貸款的首付比例由30%下調至20%。同時，提高多孩家庭貸款額度。有未成年子女的二孩及以上家庭購買自住住房的最高貸款額度提高10萬元。職工申請公積金貸款的繳存時限由連續足額繳存12個月放寬至6個月。商轉公貸款取消辦理商業住房貸款不超過三年的限製，調整為取得房屋不動產權證後即可申請。此外，新市民、青年人等無房職工租房提取公積金的額度由每人每年最高9600元提高到12000元。
臨沂市住房公積金中心發布消息顯示，自2023年2月4日起，符合國家政策生育二孩、三孩及以上的職工家庭，在臨沂市購買普通自住住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度二孩家庭提高10萬元，三孩及以上家庭提高20萬元。商轉公最高貸款額度為50萬(wan)元(yuan)。同(tong)時(shi)，所(suo)購(gou)住(zhu)房(fang)為(wei)臨(lin)沂(yi)市(shi)範(fan)圍(wei)內(nei)購(gou)買(mai)的(de)普(pu)通(tong)自(zi)住(zhu)住(zhu)房(fang)，不(bu)論(lun)是(shi)首(shou)套(tao)房(fang)還(hai)是(shi)二(er)套(tao)房(fang)，均(jun)可(ke)以(yi)申(shen)請(qing)住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)，且(qie)最(zui)低(di)首(shou)付(fu)款(kuan)比(bi)例(li)由(you)30%降至20%。
東營市住房公積金管理中心發布消息顯示，自2023年2月4日起，職工家庭購買第二套自住住房的，貸款額度由一人繳存住房公積金最高30萬元調整為40萬元，兩人繳存住房公積金最高50萬元調整為60萬元。購買首套自住住房的，首付款比例由30%降低為20%；購買第二套自住住房的，首付款比例由40%降低為30%。同時，月還款額與月收入比上限由50%提高到60%。
據山東省統計局數據顯示，2022年前11個月山東省商品住宅銷售麵積為8959萬平方米，同比下降21%，成交均價8593元/平方米，同比下降1.5%，量價齊跌。
中指研究院分析指出，2022年以來，山東各地房地產政策不斷優化，但政策效果尚不明顯。預計2023年(nian)山(shan)東(dong)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)挑(tiao)戰(zhan)與(yu)機(ji)遇(yu)並(bing)存(cun)，短(duan)期(qi)內(nei)樓(lou)市(shi)壓(ya)力(li)仍(reng)較(jiao)大(da)，而(er)經(jing)過(guo)多(duo)輪(lun)市(shi)場(chang)調(tiao)整(zheng)，山(shan)東(dong)各(ge)地(di)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)基(ji)本(ben)回(hui)歸(gui)理(li)性(xing)，預(yu)計(ji)今(jin)年(nian)將(jiang)逐(zhu)步(bu)趨(qu)穩(wen)。
因城施策，多地發放購房補貼、千萬購房消費券
近期，監管部門多次出台利好政策，從需求端到企業端，政策力度不斷加大，除了降低首付比例、提高公積金貸款額度等措施外，也有不少城市開始發放購房補貼。
2月6日，哈爾濱市政府日前下發了《關於進一步促進哈爾濱市房地產市場平穩健康發展的若幹措施》。根據《措施》，yunxuyidijiaocungongjijindezhigongzaihagoufangshenqinggongjijindaikuan，qiehezaihajiaocungongjijindezhigongtongdengxiangshouzhufanggongjijindaikuanzhengce。feihashihujidegerenzai9區購買首套或第二套新建商品住房，給予1萬元一次性購房補貼，農業戶籍購房首套或二套，給予3萬元一次性購房補貼。
同時，對與在哈用人單位簽訂聘用合同或服務協議，購房前已繳納6個月以上社保並納入社保係統管理的且處於存續狀態的，以及自主創業、年齡在40周歲以下的各類人才（無戶籍限製），按照博士畢業生10萬元、碩士畢業生5萬元、本科畢業生及大中專畢業生3萬元的標準給予一次性購房補貼，補貼資金由市財政承擔。
2月4日，寧波市海曙區委宣傳部官方微信公眾號顯示，海曙區首次推出千萬購房消費券，上述活動為期一周（自2月4日至10日），期間購買海曙區新建商品住宅（不含辦公、商業、車位），完成《商品房買賣合同》網簽備案的購房人，房價在300萬元以內的可獲10萬元消費券，300萬-500萬元的送15萬元，500萬元以上的送18萬元。購房者憑券在海曙區指定商家購買汽車、家電，三個月內有效。如消費券總額能覆蓋所有網簽對象，按相應檔次贈送，根據剩餘額度酌情開展第二輪活動；不能覆蓋所有網簽對象，由區住建局委托公證機構搖號。如退房，未使用的消費券失效，已使用的需等額退回指定賬戶。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜也曾表示，預計2023年，在“房住不炒”基(ji)調(tiao)下(xia)，供(gong)需(xu)兩(liang)端(duan)政(zheng)策(ce)均(jun)有(you)繼(ji)續(xu)優(you)化(hua)空(kong)間(jian)，政(zheng)策(ce)力(li)度(du)有(you)望(wang)進(jin)一(yi)步(bu)加(jia)強(qiang)，核(he)心(xin)一(yi)二(er)線(xian)城(cheng)市(shi)特(te)別(bie)是(shi)核(he)心(xin)二(er)線(xian)城(cheng)市(shi)，政(zheng)策(ce)優(you)化(hua)空(kong)間(jian)較(jiao)大(da)，如(ru)限(xian)購(gou)、“認房又認貸”等方麵繼續調整，一線城市政策優化預期亦在增強，降低房貸利率、降低首付比例、降低稅費等存在空間；“保交樓”仍然是側重點，專項借款及配套資金加快落地，有望取得更多實質性進展，共同促進購房者預期好轉。