住建部：探索建立房屋養老金製度

本報記者 杜雨萌

“探索建立房屋養老金製度”是日前住建部與中國銀行在會麵交流時，業內所關注的內容之一

，被認為具有重要的風向標意義。

6月26日下午，住房和城鄉建設部黨組書記
、部長倪虹會見中國銀行黨委書記、董事長葛海蛟一行
，就深化政銀合作、推動住房和城鄉建設事業高質量發展進行交流。倪虹指出
，要鼓勵引導金融機構參與城市建設和更新
，推動打造宜居、智慧、韌性城市。要為人民群眾建造好房子，提高住房品質，探索建立房屋養老金製度
，為房屋提供全生命周期安全保障。

“從cong此ci次ci住zhu建jian部bu與yu中zhong國guo銀yin行xing的de交jiao流liu看kan
，或huo表biao明ming房fang屋wu養yang老lao金jin製zhi度du建jian設she及ji試shi點dian有you望wang加jia速su推tui行xing
，有you利li於yu更geng好hao地di解jie決jue老lao舊jiu小xiao區qu改gai造zao的de資zi金jin問wen題ti
，提ti高gao居ju民min的de居ju住zhu品pin質zhi和he生sheng活huo環huan境jing。”中指研究院市場研究總監陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時說。

事實上，最近幾年“建立房屋養老金製度”在多個場合被屢次提及。如2022年5月(yue)份(fen)
，住(zhu)建(jian)部(bu)在(zai)部(bu)署(shu)開(kai)展(zhan)全(quan)國(guo)自(zi)建(jian)房(fang)安(an)全(quan)專(zhuan)項(xiang)整(zheng)治(zhi)時(shi)提(ti)出(chu)
，要(yao)研(yan)究(jiu)建(jian)立(li)房(fang)屋(wu)養(yang)老(lao)金(jin)製(zhi)度(du)，更(geng)好(hao)解(jie)決(jue)既(ji)有(you)房(fang)屋(wu)維(wei)修(xiu)資(zi)金(jin)來(lai)源(yuan)問(wen)題(ti)。當(dang)年(nian)同(tong)月(yue)
，國(guo)務(wu)院(yuan)辦(ban)公(gong)廳(ting)印(yin)發(fa)的(de)《全國自建房安全專項整治工作方案》中再次強調，要完善房屋質量安全強製性標準
，研究建立房屋定期體檢、房屋養老金和房屋質量保險等製度。此外
，今年5月份
，住建部相關負責人赴南京調研探索開展房屋養老金製度試點相關工作並召開座談會。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前
，我國有500億平方米住宅，其中大約300億平方米是上世紀建設的，質量問題

、維wei護hu的de問wen題ti開kai始shi顯xian現xian，但dan同tong時shi很hen多duo小xiao區qu物wu業ye維wei修xiu基ji金jin不bu足zu，需xu要yao資zi金jin進jin一yi步bu支zhi持chi。未wei來lai
，房fang屋wu的de性xing能neng能neng不bu能neng維wei護hu好hao，關guan係xi到dao居ju民min居ju住zhu的de舒shu適shi體ti驗yan
，也ye關guan係xi到dao房fang地di產chan存cun量liang信xin貸dai質zhi量liang的de好hao壞huai。房fang屋wu維wei護hu得de好hao，房fang價jia就jiu能neng得de到dao支zhi撐cheng，存cun量liang房fang貸dai的de不bu良liang率lv也ye會hui保bao持chi在zai較jiao低di的de水shui平ping。因yin此ci，此ci次ci住zhu建jian部bu與yu中zhong國guo銀yin行xing交jiao流liu推tui進jin“房屋養老金製度”，也是為了更好地防範房地產金融風險。

在zai諸zhu葛ge數shu據ju研yan究jiu中zhong心xin高gao級ji分fen析xi師shi陳chen霄xiao看kan來lai
，目mu前qian業ye內nei關guan於yu房fang屋wu養yang老lao金jin的de資zi金jin來lai源yuan等deng問wen題ti，尚shang待dai討tao論lun。比bi如ru，有you建jian議yi主zhu要yao是shi從cong土tu地di出chu讓rang收shou入ru（地價款）或淨收益（出讓收入減去出讓成本）中zhong提ti取qu一yi定ding比bi例li，也ye有you建jian議yi可ke由you公gong共gong賬zhang戶hu和he個ge人ren賬zhang戶hu組zu成cheng。而er在zai本ben次ci住zhu建jian部bu與yu中zhong國guo銀yin行xing的de交jiao流liu時shi再zai次ci提ti出chu探tan索suo建jian立li房fang屋wu養yang老lao金jin製zhi度du，或huo也ye傳chuan遞di出chu未wei來lai可ke能neng會hui由you政zheng銀yin合he作zuo的de方fang式shi，探tan索suo房fang屋wu養yang老lao金jin製zhi度du的de推tui進jin實shi施shi。