來源：證券日報
本報記者 彭 妍
繼住建部提出個人住房貸款“認房不認貸”措施後，鄭州成為二線城市中率先表態落實“認房不認貸”的城市。最受關注的一線城市北京、上海、廣州、深圳均已釋放積極信號，但尚無詳細執行方案出台。
8月6日，《證券日報》記者詢問了一線城市部分銀行的相關工作人員。截至發稿，多家銀行稱關於落地執行“認房不認貸”政策，還沒有接到任何通知。亦有銀行向記者表示：“一線城市隻是表態但尚未有具體政策出台”。
8月3日，鄭州市住房保障和房地產管理局等部門發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（簡稱《通知》）提出了15項措施穩定房地產市場，並表示將落實“認房不認貸”政策，同時暫停執行限售政策。
中指研究院研究副總監徐躍進對《證券日報》記ji者zhe表biao示shi，鄭zheng州zhou快kuai速su跟gen進jin宣xuan布bu政zheng策ce執zhi行xing，主zhu要yao是shi因yin為wei鄭zheng州zhou房fang地di產chan市shi場chang市shi場chang庫ku存cun較jiao高gao，保bao交jiao樓lou任ren務wu也ye較jiao重zhong，需xu要yao通tong過guo積ji極ji的de政zheng策ce優you化hua向xiang市shi場chang傳chuan遞di正zheng向xiang信xin號hao，提ti振zhen市shi場chang信xin心xin。
所謂“認房不認貸”是指，商業銀行在確定貸款比例時，隻按照家庭名下是否有房來認定，不管購房家庭是否有住房貸款記錄。目前一些重點城市實行“認房又認貸”，即“賣一買一”情況下隻要全國範圍內有過購房貸款記錄，再次貸款購買住宅都被認定為二套。
從住建部門表態後有關公開報道的部分城市落實情況看，除鄭州率先表態落實“認房不認貸”的城市之外，其他城市暫未公布最新的相關政策或落地方案。
8月6日，北京地區多家銀行工作人員對《證券日報》記者表示，關於實施“認房不認貸”zhengce，meiyoujiedaorenhetongzhi。muqianrengzhixingyuanyouzhengce，jiquanguoyouzhufangdaikuanjilude，wulunshishangdaihaishigongjijindaikuan，yijieqinghaishiweijieqing，junjizuoyitao。
guangzhoudiquzhuliuyinxinggongzuorenyuanyebiaoshi，shangweiyoujutiluodifangan，zhengzaidengdaixiangguanbumentongzhi。chulebeijingheguangzhou，qitayixianchengshiweigongbuzuixindexiangguanzhengce。qizhongyouyinxinggongzuorenyuanbiaoshi，congzhengcechutaidaoxizequeren、執行落地，需要一定時間和流程。
據多位房產中介人士透露：“未來‘認房不用認貸’的政策安排若要在北上廣深等城市最終落實，具體要由人民銀行來落實政策，特別是要明確地說明該如何實施認房不認貸。”
對於“認房不認貸”政策落地情況，在監管表態後，市場也較為關注。特別是在鄭州“打頭陣”之後，是否會有更多一二線城市跟進調整？
易居研究院研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示，“認房不認貸”政zheng策ce在zai一yi線xian城cheng市shi落luo地di的de可ke能neng性xing很hen大da。北bei京jing對dui於yu樓lou市shi調tiao控kong率lv先xian表biao態tai，具ju有you積ji極ji意yi義yi，能neng夠gou提ti振zhen樓lou市shi信xin心xin，增zeng強qiang市shi場chang預yu期qi。不bu過guo，北bei京jing具ju體ti如ru何he調tiao整zheng，還hai有you待dai政zheng策ce進jin一yi步bu細xi化hua與yu落luo地di。
徐躍進表示，當前，一線城市調控政策仍較為嚴格，限貸政策、限購政策仍有較大優化空間。有望按照“一區一策”原則，繼續優化限購條件、優化認房又認貸政策等，同時結合生育政策，對多孩家庭、投靠家庭的限購套數、首付比例等給予支持。
“認房不認貸”政策在實施過程中，可能會帶來一係列影響。徐躍進認為，當前，限購較嚴格且執行“認房又認貸”政策的城市主要包括北京、上海、廣州、深圳、西安、廈門等近十個核心城市，執行“認房不認貸”政策將有利於本地無房但外地貸款未結清的家庭降低購房門檻，未來政策方向有望針對此類家庭進行優化調整。
貝殼研究院認為，二季度以來市場修複受阻，主要是市場預期較弱。居民預期收入降低導致風險偏好下降，購房意願降低。“認房不認貸”可降低換房成本，加快改善性需求的釋放。
（責任編輯：王婉瑩）
