關於延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告

 來源：財政部網站

　財政部 稅務總局 住房城鄉建設部公告2023年第28號

　　為繼續支持居民改善住房條件，現就有關個人所得稅政策公告如下：

　　一
、自2024年1月1日至2025年12月31日

，對出售自有住房並在現住房出售後1年(nian)內(nei)在(zai)市(shi)場(chang)重(zhong)新(xin)購(gou)買(mai)住(zhu)房(fang)的(de)納(na)稅(shui)人(ren)，對(dui)其(qi)出(chu)售(shou)現(xian)住(zhu)房(fang)已(yi)繳(jiao)納(na)的(de)個(ge)人(ren)所(suo)得(de)稅(shui)予(yu)以(yi)退(tui)稅(shui)優(you)惠(hui)。其(qi)中(zhong)
，新(xin)購(gou)住(zhu)房(fang)金(jin)額(e)大(da)於(yu)或(huo)等(deng)於(yu)現(xian)住(zhu)房(fang)轉(zhuan)讓(rang)金(jin)額(e)的(de)，全(quan)部(bu)退(tui)還(hai)已(yi)繳(jiao)納(na)的(de)個(ge)人(ren)所(suo)得(de)稅(shui)；新購住房金額小於現住房轉讓金額的
，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

　　二、本ben公gong告gao所suo稱cheng現xian住zhu房fang轉zhuan讓rang金jin額e為wei該gai房fang屋wu轉zhuan讓rang的de市shi場chang成cheng交jiao價jia格ge。新xin購gou住zhu房fang為wei新xin房fang的de
，購gou房fang金jin額e為wei納na稅shui人ren在zai住zhu房fang城cheng鄉xiang建jian設she部bu門men網wang簽qian備bei案an的de購gou房fang合he同tong中zhong注zhu明ming的de成cheng交jiao價jia格ge

；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。

　　三、享受本公告規定優惠政策的納稅人須同時滿足以下條件：

　　1.納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市範圍內。同一城市範圍是指同一直轄市
、副省級城市
、地級市（地區
、州、盟）所轄全部行政區劃範圍。

　　2.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。

　　四
、符合退稅優惠政策條件的納稅人應向主管稅務機關提供合法、有效的售房
、購房合同和主管稅務機關要求提供的其他有關材料
，經主管稅務機關審核後辦理退稅。

　　五、各級住房城鄉建設部門應與稅務部門建立信息共享機製，將本地區房屋交易合同網簽備案等信息（含撤銷備案信息）實時共享至當地稅務部門

；暫未實現信息實時共享的地區
，要建立健全工作機製，確保稅務部門及時獲取審核退稅所需的房屋交易合同備案信息。

　　特此公告。

　　財政部 稅務總局 住房城鄉建設部

　　2023年8月18日