成年子女對父母負有贍養、fuzhuhebaohudeyiwu。bufenlaonianrenchuyulaoyousuoyangdemude，jiangzijimingxiadefangchantongguogezhongxingshizhuanranggeizinvhuoqitaren。danshi，ruguozinvhuozengfangwuhoubulvxingshanyangyiwu，huozhezinvqushihoujiatingjiegoufashengbianhua，laonianrenying當如何維權？日前，北京市第三中級人民法院通報了“涉房產轉讓托付養老類”案件審理情況及典型案例，為保障老年人相關權益提供了有益指引。
在一起典型案例中，李某與兩個兒子簽訂《家庭房屋分配協議》，內(nei)容(rong)為(wei)李(li)某(mou)拆(chai)遷(qian)所(suo)得(de)五(wu)套(tao)安(an)置(zhi)房(fang)屋(wu)全(quan)部(bu)歸(gui)兩(liang)個(ge)兒(er)子(zi)所(suo)有(you)，並(bing)由(you)兩(liang)個(ge)兒(er)子(zi)贍(shan)養(yang)李(li)某(mou)。此(ci)後(hou)李(li)某(mou)訴(su)至(zhi)法(fa)院(yuan)，以(yi)兒(er)子(zi)均(jun)未(wei)盡(jin)贍(shan)養(yang)義(yi)務(wu)，且(qie)贈(zeng)與(yu)房(fang)產(chan)未(wei)進(jin)行(xing)權(quan)利(li)移(yi)轉(zhuan)登(deng)記(ji)為(wei)由(you)要(yao)求(qiu)撤(che)銷(xiao)該(gai)協(xie)議(yi)。
fayuanshengxiaopanjuexianshi，gaixieyixieminglimouyoulianggeerzigongtongshanyang，ergenjutingshenzhamingdeqingkuang，limouciqianbingweiyulianggeerzigongtongjuzhushenghuo，limouyijianjuebiaoshilianggeerzicongweijinxingshanyang，jinhouyibutongyiyuerrengongtongshenghuo。
“老人在作出贈與房產的行為後，如受贈子女不履行贍養義務，老人可根據房產所有權的轉移情況行使任意撤銷權或法定撤銷權。”北京三中院民二庭副庭長楊夏指出，贈與人行使法定撤銷權的期間為1年，是除斥期間，自知道或應當知道撤銷事由之日起計算，不存在中止、中斷和延長。
判pan決jue認ren為wei，考kao慮lv到dao李li某mou已yi經jing九jiu十shi歲sui，贍shan養yang問wen題ti與yu其qi將jiang來lai的de生sheng活huo質zhi量liang息xi息xi相xiang關guan，應ying尊zun重zhong老lao人ren的de個ge人ren意yi願yuan，因yin此ci，該gai分fen配pei協xie議yi中zhong關guan於yu贈zeng與yu部bu分fen所suo涉she及ji的de贍shan養yang條tiao件jian難nan以yi實shi現xian。最zui終zhong，法fa院yuan撤che銷xiao了le該gai《家庭房屋分配協議》。
“‘涉房產轉讓托付養老類’案件數量總體上升。”北bei京jing三san中zhong院yuan副fu院yuan長chang薛xue強qiang介jie紹shao，相xiang關guan案an件jian涉she及ji的de案an由you較jiao為wei分fen散san，案an件jian類lei型xing也ye多duo種zhong多duo樣yang，此ci外wai，案an件jian當dang事shi人ren之zhi間jian多duo為wei親qin屬shu關guan係xi，各ge方fang往wang往wang還hai在zai共gong同tong生sheng活huo，希xi望wang能neng夠gou達da成cheng調tiao解jie協xie議yi的de意yi願yuan較jiao強qiang。
為何此類案件數量逐年遞增、層出不窮？“案件多發生在家庭內部，通常采用口頭約定，未簽訂書麵協議，一旦發生糾紛，當事人將麵臨舉證難風險。”北京三中院民二庭庭長馬立紅認為，當家庭結構出現變化，如子女婚姻變化、獨生子女去世、親屬之間產生矛盾等情況，老年人麵臨重新安排晚年贍養問題時易引發糾紛。
在(zai)另(ling)一(yi)案(an)例(li)中(zhong)，老(lao)人(ren)將(jiang)房(fang)屋(wu)贈(zeng)與(yu)給(gei)兒(er)子(zi)，兒(er)子(zi)通(tong)過(guo)遺(yi)囑(zhu)的(de)方(fang)式(shi)將(jiang)房(fang)屋(wu)留(liu)給(gei)孫(sun)子(zi)，在(zai)兒(er)子(zi)過(guo)世(shi)後(hou)，家(jia)庭(ting)結(jie)構(gou)發(fa)生(sheng)變(bian)化(hua)，老(lao)人(ren)為(wei)保(bao)障(zhang)自(zi)己(ji)有(you)養(yang)老(lao)住(zhu)房(fang)，遂(sui)提(ti)起(qi)訴(su)訟(song)。經(jing)查(zha)，兩(liang)位(wei)老(lao)人(ren)已(yi)是(shi)古(gu)稀(xi)之(zhi)年(nian)，名(ming)下(xia)無(wu)其(qi)他(ta)房(fang)產(chan)，訴(su)至(zhi)法(fa)院(yuan)要(yao)求(qiu)確(que)認(ren)贈(zeng)與(yu)房(fang)屋(wu)中(zhong)屬(shu)於(yu)其(qi)二(er)人(ren)的(de)份(fen)額(e)，供(gong)其(qi)養(yang)老(lao)居(ju)住(zhu)使(shi)用(yong)。經(jing)法(fa)院(yuan)判(pan)決(jue)，確(que)定(ding)涉(she)案(an)房(fang)屋(wu)中(zhong)的(de)一(yi)套(tao)由(you)兩(liang)位(wei)老(lao)人(ren)實(shi)際(ji)居(ju)住(zhu)使(shi)用(yong)，但(dan)該(gai)房(fang)屋(wu)的(de)權(quan)屬(shu)依(yi)舊(jiu)按(an)照(zhao)約(yue)定(ding)登(deng)記(ji)在(zai)孫(sun)子(zi)名(ming)下(xia)。
在以轉讓房產托付養老時，老年人及其家屬如何防範潛在風險？“老年人應當謹慎處分自己的財產，可以考慮在贈與協議中約定，履行贍養義務是贈與房產的先決條件、保留居住權等內容，以防突發意外事件導致維權受阻。”北京三中院民二庭副庭長林存義提示，“當老年人的權益受到侵害時，被侵害人或其代理人有權要求有關部門處理，同時可及時向當地居委會、村委會、各級政府反映或谘詢，必要時可以利用法律武器維權。”(工人日報 記者 陳丹丹)
