來源：澎湃新聞 作者：計思敏
9月18日，據上海中原地產監測數據，上周(9.11-9.17)，上海新建商品住宅成交麵積8.68萬平方米，環比增加53.32%。
上海中原地產市場分析師盧文曦指出，上周新建商品住宅雖然成交出現回升，但並非所有區域都有反彈意願。
根據上海中原地產監測，全市有2個區的新建商品住宅成交麵積過萬。一個是浦東，成交麵積為3.67萬平方米，環比增加42.8%，主要是北蔡、周康有項目進入簽約期，推高交易上行。另一個成交麵積過萬的區為青浦區，成交麵積1.63萬平方米。另外，嘉定反彈幅度也不小，但成交絕對量未到7000平方米，對交易總量推動有限。徐彙、虹口、楊浦等市區的成交麵積均未超過500平方米。
從交易結構來看，3萬元-6萬元/平方米的首次改善產品成為市場交易主力。從成交前十榜單上看，這類產品有7個上榜。從區位而言，成交前十的項目中，5個位於浦東，2個位於嘉定，青浦、金山、奉賢各有1個項目。
從具體項目而言，上周，位於青浦的國貿虹橋璟上項目成交套數排名第一，一周成交123套房源，成交麵積11911.1平方米，該項目均價53550元/平方米；位於浦東的開雲艾尚裏成交套數98套，成交麵積11547.9平方米，成交麵積排名第二，該項目銷售均價98076元/平方米；同樣位於浦東的招商南昌市政·公園1872項目的成交套數為104套，成交麵積11091.1平方米，均價60659元/平方米。
臨港熱盤中建·玖海雲天上周共成交20套房源，成交麵積1968.29平方米，銷售均價30255元/平方米。在9月1日“認房不認貸”政策出台後，該項目售樓處曾迎成交高峰。據現場銷售介紹，9月1日晚上政策出台後，一晚上成交了9套房子，9月2日成交約40套房源。根據中建玖海雲天項目的官方統計，自9月1日至9月3日，該熱盤三天累計銷售金額約1.52億元。
盧文曦指出，從政策導向來看，認房不認貸鼓勵改善買家入市，總價500萬-700萬wan元yuan的de項xiang目mu成cheng為wei率lv先xian走zou熱re的de產chan品pin。從cong以yi往wang經jing驗yan來lai看kan，會hui有you傳chuan導dao性xing，預yu計ji後hou續xu市shi場chang中zhong，總zong價jia位wei段duan再zai高gao一yi些xie的de項xiang目mu會hui跟gen隨sui走zou強qiang。上shang周zhou均jun價jia超chao過guo9萬元/平方米的高價項目僅1個，並且單價10萬+樓盤已經連續2周缺席榜單。此外，從榜單中發現，成交過百套的樓盤開始回歸，上周有2個項目達到這一標準，說明市場信心開始回歸。
上海中原地產數據指出，新建商品住宅成交量環比回升的主要原因是供應方麵出現補漲。
上周，上海新增商品住宅供應麵積為20.51萬平方米，入市的6個項目均為3萬元-6萬元/平方米的首次改善產品，樓盤位於馬陸、顧村、周康等置業關注度較高的近郊區域，可以快速轉化為銷售數據。
上海中原地產監測數據顯示，上周供應量最大的項目是馬陸板塊的中建萬科理想之地，為6.91萬平方米(615套)，網上報價50450元/平方米。
盧lu文wen曦xi指zhi出chu，認ren房fang不bu認ren貸dai落luo地di半ban個ge月yue，雖sui然ran新xin增zeng來lai客ke數shu量liang過guo了le高gao峰feng期qi，並bing且qie出chu現xian回hui落luo，但dan絕jue對dui量liang仍reng要yao高gao於yu政zheng策ce落luo地di前qian，說shuo明ming政zheng策ce還hai在zai發fa揮hui效xiao力li。目mu前qian第di八ba批pi大da部bu分fen樓lou盤pan都dou進jin入ru認ren籌chou或huo者zhe認ren籌chou完wan畢bi，而er且qie大da部bu分fen樓lou盤pan去qu化hua壓ya力li都dou不bu大da，所suo以yi轉zhuan化hua隻zhi是shi時shi間jian問wen題ti。由you於yu網wang簽qian數shu據ju存cun在zai滯zhi後hou性xing，因yin此ci接jie下xia來lai的de半ban個ge月yue，網wang簽qian數shu據ju會hui逐zhu步bu走zou高gao，市shi場chang信xin心xin會hui進jin一yi步bu提ti振zhen。
