來源： 中國證券報 作者：王舒嫄
國家統計局1月17日發布數據顯示，2023年12月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比有漲有降。
同日，國家統計局還發布了房地產開發投資、商品房銷售等數據。數據顯示，2023年，全國房地產開發投資110913億元，比上年下降9.6%，商品房銷售麵積111735萬平方米，比上年下降8.5%。商品房銷售額116622億元，比上年下降6.5%。
國(guo)家(jia)統(tong)計(ji)局(ju)局(ju)長(chang)康(kang)義(yi)在(zai)國(guo)新(xin)辦(ban)舉(ju)行(xing)的(de)新(xin)聞(wen)發(fa)布(bu)會(hui)上(shang)表(biao)示(shi)，各(ge)地(di)區(qu)各(ge)部(bu)門(men)都(dou)在(zai)適(shi)應(ying)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)供(gong)求(qiu)關(guan)係(xi)發(fa)生(sheng)重(zhong)大(da)變(bian)化(hua)的(de)新(xin)形(xing)勢(shi)，適(shi)時(shi)調(tiao)整(zheng)優(you)化(hua)房(fang)地(di)產(chan)政(zheng)策(ce)。從(cong)目(mu)前(qian)情(qing)況(kuang)看(kan)，房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)出(chu)現(xian)了(le)一(yi)些(xie)積(ji)極(ji)變(bian)化(hua)，包(bao)括(kuo)房(fang)地(di)產(chan)投(tou)資(zi)、銷售等指標降幅收窄，房地產竣工麵積增加較快。
各線城市新房價格環比下降
統計顯示，2023年12月，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均下降。
新房方麵，12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京持平，上海上漲0.2%，廣州和深圳分別下降1.0%和0.9%。二三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.4%和0.5%，降幅比上月均擴大0.1個百分點。
二手房方麵，12月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.8%，降幅與上月相同。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，2024年穩經濟、穩預期的相關政策措施會加碼，對房價產生的積極效果將在二季度體現。
房地產發展新模式積極構建
“從目前情況來看，房地產市場出現了一些積極變化。”康義說。
具體來看，康義表示，一是房地產投資、銷售等指標降幅收窄。2023年，房地產開發投資比上年下降9.6%，降幅比上年收窄0.4個百分點。房地產開發企業到位資金比上年下降13.6%，降幅比上年收窄12.3個百分點。商品房銷售降幅明顯收窄，2023年全國商品房銷售麵積和銷售額降幅分別比上年大幅收窄15.8個和20.2個百分點。
“2023年8月份以來，新建商品住宅網簽備案量整體回升，12月份比8月份回升了20.2個百分點。從70個大中城市監測情況看，新房和二手房的成交量都在溫和上升。”康義說。
二是房地產竣工麵積增加較快。“保交樓”工作穩步推進，效果持續顯現。2023年，房地產開發企業竣工房屋麵積比上年增長17%。
“總體看，房地產市場長期健康發展有比較好的基礎。”康義說，一方麵，城鎮化數量和質量提升還會有很大空間，近五年城鎮化率年均提高0.93個百分點，每年都會有超過一千萬農村居民進入城鎮，新市民規模較大，帶來大量新增住房需求；另一方麵，構建房地產發展新模式潛力巨大。房地產發展新模式正在積極構建，這是破解房地產發展難題、促進房地產健康發展的治本之策。
