核心提示
房地產關係人民群眾切身利益和經濟社會發展大局。近期，國家多部門打出提振房地產市場的政策“組合拳”，我省快速跟進、積ji極ji響xiang應ying，調tiao整zheng住zhu房fang信xin貸dai政zheng策ce。新xin一yi輪lun政zheng策ce給gei我wo省sheng房fang地di產chan市shi場chang帶dai來lai了le什shen麼me影ying響xiang？我wo省sheng保bao障zhang性xing住zhu房fang建jian設she有you什shen麼me亮liang點dian？本ben報bao記ji者zhe聚ju焦jiao政zheng策ce發fa布bu、深入市場一線、探訪項目現場，推出“我省房地產‘新’觀察”係列報道。
□本報記者 王歌
“文化美寓一批次配租房源主要為二居室，具體房源戶型、麵積及價格，請您關注‘鄭好辦’了解詳細信息。”6月3日，鄭州城發文化美寓配租在即，公寓店長胡萍電話不斷。
像鄭州城發文化美寓這樣的人才公寓，已在鄭州各區投入運營了20多個。“目前已投入運營的人才公寓基本處於滿租狀態，對新租戶來說，甚至是一房難求。”鄭州城發美寓人才公寓工作人員說，房子租金是市場價的七折、配套完善且提供管家式服務，這是鄭州人才公寓緊俏的最主要原因。
作為保障性住房的重要組成部分，人才公寓、公租房等肩負著保障和改善民生的作用。在鄭州，人才公寓不僅滿足了新市民、青年群體對住房的新期待，還有助於盤活存量住房市場。
“鄭州人才公寓的房源，主要來自存量住房。”省住房城鄉建設廳保障處處長王鵬程介紹，鄭州通過積極爭取國家專項貸款，引導鄭州城發集團這樣的國資平台回購市場上去化慢、去化難度較大的存量住房，將其改造成保障性租賃住房，以滿足青年群體的住房需求。
如果說收購解決的是存量房“去向”的問題，那麼後期運營和管理則決定了存量房是否真的被“盤活”。
通過走訪項目現場，記者發現，“拎包入住”是標配，“公寓氣質”各有千秋。鼎盛美寓一樓引進了咖啡店，二樓設置共享辦公區，滿足租戶創業需求；文化美寓則主推兩居室和優越的地理位置，主打一個方便……
“按照鄭州市委、市政府著力打造青年友好型社區的要求和‘一區域、一主題、一亮點’原則，我們結合項目的地理方位、租(zu)住(zhu)群(qun)體(ti)，設(she)計(ji)不(bu)同(tong)方(fang)案(an)，搭(da)建(jian)富(fu)有(you)特(te)色(se)的(de)功(gong)能(neng)配(pei)套(tao)和(he)社(she)交(jiao)空(kong)間(jian)，同(tong)時(shi)不(bu)斷(duan)優(you)化(hua)數(shu)字(zi)管(guan)理(li)平(ping)台(tai)，不(bu)斷(duan)豐(feng)富(fu)人(ren)才(cai)公(gong)寓(yu)的(de)功(gong)能(neng)，盡(jin)可(ke)能(neng)滿(man)足(zu)青(qing)年(nian)群(qun)體(ti)的(de)多(duo)種(zhong)需(xu)求(qiu)。”鄭州城發美寓人才公寓工作人員介紹。
就這樣，一套套存量房經“量身改造”後煥然一新，被重新推向市場，受到青睞。
將人才公寓建設作為“小切口”，鄭州創新保障性租賃住房機製，進一步助力盤活市場的同時，促進本地房地產市場平穩發展。
為wei適shi應ying房fang地di產chan市shi場chang供gong求qiu關guan係xi發fa生sheng的de新xin變bian化hua，抓zhua緊jin構gou建jian房fang地di產chan發fa展zhan新xin模mo式shi，我wo省sheng以yi滿man足zu剛gang性xing和he改gai善shan性xing住zhu房fang需xu求qiu為wei重zhong點dian，多duo地di因yin城cheng施shi策ce，在zai落luo實shi和he運yun行xing機ji製zhi等deng層ceng麵mian展zhan開kai了le一yi係xi列lie創chuang新xin。
洛陽聚焦產業發展，利用產業園區配套建設用地，建設4000餘套保障性租賃住房，有效解決企業員工住房需求；鄭州八區內全麵鋪開住房“以舊換新”，由國資平台直接收購業主舊房，既滿足了業主改善性住房需求，又加速了房地產市場庫存去化……
“接jie下xia來lai，我wo省sheng將jiang加jia快kuai推tui進jin保bao障zhang性xing住zhu房fang建jian設she，構gou建jian以yi配pei租zu型xing保bao障zhang性xing住zhu房fang和he配pei售shou型xing保bao障zhang性xing住zhu房fang為wei核he心xin的de住zhu房fang保bao障zhang體ti係xi，同tong時shi推tui動dong城cheng中zhong村cun改gai造zao和he‘平急兩用’公共基礎設施建設，促進房地產業穩定向好。”省住房城鄉建設廳有關負責人表示。
專家點評
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——河南省建築業協會秘書長 寧廣現
