“這幾個月下來，我覺得微光在逐步變成曙光。從整個行業來看，政策麵都在逐步向好，而且在力度、廣度上全麵超出預期。”近日，萬科董事會主席鬱亮在萬科臨時股東大會上如是說。
專(zhuan)家(jia)表(biao)示(shi)，從(cong)供(gong)給(gei)端(duan)到(dao)需(xu)求(qiu)端(duan)再(zai)到(dao)預(yu)期(qi)層(ceng)麵(mian)，近(jin)期(qi)政(zheng)策(ce)舉(ju)措(cuo)密(mi)集(ji)出(chu)台(tai)，並(bing)有(you)新(xin)舉(ju)措(cuo)醞(yun)釀(niang)推(tui)出(chu)，形(xing)成(cheng)共(gong)促(cu)房(fang)地(di)產(chan)平(ping)穩(wen)健(jian)康(kang)發(fa)展(zhan)的(de)合(he)力(li)。隻(zhi)要(yao)做(zuo)好(hao)應(ying)對(dui)工(gong)作(zuo)，房(fang)地(di)產(chan)風(feng)險(xian)將(jiang)得(de)到(dao)化(hua)解(jie)，市(shi)場(chang)將(jiang)恢(hui)複(fu)平(ping)穩(wen)發(fa)展(zhan)。
疏通堵點
“房地產鏈條長、涉及麵廣，是國民經濟支柱產業。”近(jin)日(ri)，中(zhong)央(yang)財(cai)辦(ban)有(you)關(guan)負(fu)責(ze)同(tong)誌(zhi)在(zai)解(jie)讀(du)中(zhong)央(yang)經(jing)濟(ji)工(gong)作(zuo)會(hui)議(yi)精(jing)神(shen)時(shi)表(biao)示(shi)，要(yao)充(chong)分(fen)認(ren)識(shi)到(dao)房(fang)地(di)產(chan)行(xing)業(ye)的(de)重(zhong)要(yao)性(xing)，做(zuo)好(hao)應(ying)對(dui)工(gong)作(zuo)，確(que)保(bao)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)平(ping)穩(wen)發(fa)展(zhan)。
2022年第四季度以來，房地產行業融資支持政策密集出台，各類融資“堵點”不斷疏通。
2022年11月28日，證監會決定在股權融資方麵調整優化5項措施，除IPO之外，房企股權融資渠道基本打通。至此，房地產信貸、債券、股權“三箭盡出”，合力為行業提供足夠流動性，滿足企業合理融資需求。
12月28日，中國民生銀行分別與電建地產、大悅城控股、五礦地產等12家房企簽署全麵戰略合作協議。一個月內，該行已先後與數十家房企實現簽約。
據中指研究院不完全統計，截至目前，已有120多家房地產企業獲得銀行新增授信，60餘家銀行機構積極向房企授信，總額度超過4.8萬億元。民營房企債券意向發債規模超千億元，通過增信擔保已發行的債券共10筆，融資總額83.3億元。30餘家房企公布配股或定向增發計劃。值得注意的是，央企國企、民企、混合所有製企業均有參與。
“對於規模房企來說，再融資渠道恢複通暢，不僅意味著企業可通過再融資保交樓、還債務，還可趁此機會開展並購重組，擴大經營優勢。對於出險房企來說，此次政策無疑是打開了一扇‘新窗’。”易居企業集團CEO丁祖昱說。
業內普遍認為，“三支箭”政(zheng)策(ce)落(luo)地(di)將(jiang)助(zhu)力(li)房(fang)地(di)產(chan)行(xing)業(ye)進(jin)入(ru)良(liang)性(xing)循(xun)環(huan)。中(zhong)信(xin)證(zheng)券(quan)研(yan)報(bao)指(zhi)出(chu)，係(xi)列(lie)政(zheng)策(ce)舉(ju)措(cuo)幫(bang)助(zhu)房(fang)地(di)產(chan)企(qi)業(ye)恢(hui)複(fu)融(rong)資(zi)，改(gai)善(shan)流(liu)動(dong)性(xing)，從(cong)而(er)穩(wen)定(ding)行(xing)業(ye)和(he)市(shi)場(chang)預(yu)期(qi)，促(cu)進(jin)房(fang)地(di)產(chan)行(xing)業(ye)進(jin)入(ru)良(liang)性(xing)循(xun)環(huan)，發(fa)揮(hui)其(qi)作(zuo)為(wei)國(guo)民(min)經(jing)濟(ji)支(zhi)柱(zhu)產(chan)業(ye)的(de)作(zuo)用(yong)。
信心修複
政策持續加力開啟房地產市場的信心修複之路。
與鬱亮的觀點相似，碧桂園董事局主席楊國強說：“地產的曙光已經顯現，要相信地產有穩定發展的未來。”
不僅是規模房企，部分中小企業也感受到了市場預期的變化。
“除了剛開盤那陣子，後麵房子基本上就賣不動了，但進入11月，情況又逐漸好起來了。”內蒙古一家中小民營房企的負責人告訴中國證券報記者。
“womendexiangmuzhoubianshenghuopeitaohenqiquan，fangzaiwangniangenbenbuhuichuxianmaibudongdeqingkuang。duiyuhoulaimaibudongdeqingkuang，womenfenxishikehukandaodedichanfumianxinwentaiduo，danxinwomenyeyouqianzaidezijinlianwenti，paxiangmulanwei，guanwangqingxubianzhongle。”這位房企負責人說，“到了11月(yue)，項(xiang)目(mu)差(cha)不(bu)多(duo)封(feng)頂(ding)了(le)，購(gou)房(fang)者(zhe)也(ye)放(fang)心(xin)了(le)，再(zai)加(jia)上(shang)國(guo)家(jia)和(he)地(di)方(fang)都(dou)給(gei)了(le)支(zhi)持(chi)政(zheng)策(ce)，大(da)家(jia)多(duo)少(shao)有(you)了(le)點(dian)信(xin)心(xin)，也(ye)就(jiu)一(yi)個(ge)月(yue)的(de)工(gong)夫(fu)，就(jiu)清(qing)盤(pan)了(le)，這(zhe)下(xia)大(da)家(jia)都(dou)能(neng)過(guo)個(ge)好(hao)年(nian)了(le)。”
國家統計局近日公布，11月，70個大中城市中，新建商品房銷售價格環比下降的城市有51個，比上月減少了7個。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，11月新房價格環比下降的城市數量減少有三個原因：一yi是shi保bao交jiao樓lou提ti速su，市shi場chang對dui期qi房fang的de接jie受shou度du回hui升sheng。二er是shi房fang企qi資zi金jin麵mian開kai始shi改gai善shan，降jiang價jia促cu銷xiao的de力li度du下xia降jiang。三san是shi需xu求qiu端duan紓shu困kun力li度du加jia大da，熱re點dian城cheng市shi開kai始shi退tui出chu或huo調tiao整zheng限xian購gou限xian貸dai政zheng策ce，有you的de甚shen至zhi推tui出chu階jie段duan性xing買mai房fang個ge人ren所suo得de稅shui優you惠hui政zheng策ce，對dui需xu求qiu有you促cu進jin效xiao應ying。
在化解房地產行業風險、提振信心方麵，業內認為，除了在供給端出招以外，還可進一步完善針對需求端的支持政策，著力改善預期、釋放消費潛力，擴大有效需求。
轉機在望
近(jin)期(qi)，高(gao)層(ceng)多(duo)次(ci)強(qiang)調(tiao)房(fang)地(di)產(chan)行(xing)業(ye)的(de)重(zhong)要(yao)性(xing)，重(zhong)申(shen)房(fang)地(di)產(chan)是(shi)國(guo)民(min)經(jing)濟(ji)的(de)支(zhi)柱(zhu)產(chan)業(ye)。在(zai)業(ye)內(nei)人(ren)士(shi)看(kan)來(lai)，此(ci)類(lei)明(ming)確(que)表(biao)態(tai)，釋(shi)放(fang)了(le)強(qiang)烈(lie)信(xin)號(hao)，未(wei)來(lai)供(gong)需(xu)兩(liang)端(duan)的(de)支(zhi)持(chi)政(zheng)策(ce)逐(zhu)步(bu)顯(xian)效(xiao)並(bing)繼(ji)續(xu)加(jia)碼(ma)，將(jiang)促(cu)進(jin)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)迎(ying)來(lai)轉(zhuan)機(ji)，走(zou)上(shang)健(jian)康(kang)發(fa)展(zhan)之(zhi)路(lu)。
“在支柱產業定位之下，預計未來房地產供需兩端政策的優化和完善也將更直接和迅速，力度有望進一步加大。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜說。
李宇嘉認為，2023年“三支箭”等deng企qi業ye融rong資zi支zhi持chi政zheng策ce將jiang加jia快kuai保bao交jiao樓lou的de實shi質zhi性xing進jin展zhan，護hu航hang房fang地di產chan行xing業ye持chi續xu恢hui複fu。消xiao費fei者zhe對dui購gou買mai新xin房fang的de觀guan望wang情qing緒xu也ye有you望wang緩huan解jie，促cu使shi今jin年nian部bu分fen延yan遲chi的de購gou買mai需xu求qiu在zai2023年逐步釋放，換房退稅等改善性需求支持政策也會促使換房需求在2023年入市，2023年市場或將逐步呈現量價趨穩的走勢。
對於明年房地產政策優化方向，多位業內專家表示，不會偏離“穩”這個大前提。
丁祖昱預計，2023年中央政策將繼續發揮托底作用，重點在於全麵落實保交樓、引導房地產市場底部修複。克而瑞研究中心認為，2023年將是全力拚經濟的關鍵時期，預計房地產行業整體回穩，實現底部修複。
