銀行多舉措求解房貸難題

   從居民提前還款難問題引發熱議到“百歲貸”“接力貸”“連心貸”等創新產品層出不窮，房貸市場“故事”不斷。

　　專家認為
，在當前樓市銷售偏弱、提(ti)前(qian)還(hai)貸(dai)現(xian)象(xiang)增(zeng)加(jia)背(bei)景(jing)下(xia)，部(bu)分(fen)商(shang)業(ye)銀(yin)行(xing)麵(mian)臨(lin)穩(wen)房(fang)貸(dai)焦(jiao)慮(lv)。為(wei)緩(huan)解(jie)放(fang)貸(dai)壓(ya)力(li)，房(fang)貸(dai)業(ye)務(wu)創(chuang)新(xin)有(you)一(yi)定(ding)合(he)理(li)性(xing)。需(xu)要(yao)注(zhu)意(yi)的(de)是(shi)
，業(ye)務(wu)創(chuang)新(xin)產(chan)品(pin)不(bu)能(neng)突(tu)破(po)原(yuan)有(you)的(de)標(biao)準(zhun)和(he)流(liu)程(cheng)
，進(jin)行(xing)過(guo)分(fen)推(tui)銷(xiao)。

　　“提前還貸”難題緩解

　　“去年11月
，我打算提前還房貸，結果等了一個月都沒排上。”家住北京市朝陽區的杜旺對中國證券報記者表示，最近想再次提前還房貸，發現隻需要等兩周時間，比之前快了很多。

　　zhengruduwangsuoyan，muqian，tiqianhaidaishenqingsuduzhengzaijiakuai。danxuyaozhichudeshi，tiqianhaidainanduxiajiangshizhengtieryan，muqianrengcunzaibufenyinxingtiqianhaidaixuyaopaiduidenghouxianxiang。

　　針對部分銀行“提前還貸”排隊現象
，銀保監會有關部門負責人日前表示
，已召開專題會議要求銀行加快處理積壓申請，做好提前還款服務。“從市場反映和我們了解的情況看，提前還款辦結數量明顯增長，辦理時限有所縮短，提前還款困難的問題已逐步緩解。”該負責人表示。

　　易居研究院研究總監嚴躍進認為，監管部門明確了銀行以客戶為中心的導向，要求銀行從合同約定的角度
、保護客戶權益的角度和提升服務的角度，安排提前還款事宜。

　　記ji者zhe近jin日ri從cong業ye內nei人ren士shi處chu了le解jie到dao，工gong農nong中zhong建jian等deng多duo家jia銀yin行xing已yi向xiang分fen支zhi機ji構gou下xia發fa通tong知zhi，要yao求qiu強qiang化hua以yi客ke戶hu為wei中zhong心xin的de理li念nian，高gao度du重zhong視shi消xiao費fei者zhe權quan益yi保bao護hu，及ji時shi響xiang應ying客ke戶hu還hai款kuan訴su求qiu
，提ti升sheng服fu務wu質zhi量liang，加jia快kuai處chu理li積ji壓ya申shen請qing
，按an照zhao合he同tong約yue定ding做zuo好hao提ti前qian還hai款kuan服fu務wu。

　　銀行放貸承壓

　　從銀行層麵來看
，房貸是銀行較為優質的貸款，提前還貸難從側麵反映出銀行放貸承壓。

　　央行近期發布的金融數據統計報告顯示，2022年全年住戶貸款增加3.83萬億元，較2021年全年增量縮水約4萬億元。其中

，以個人消費類貸款為代表的新增居民短期貸款同比少增0.76萬億元；以按揭貸款為代表的新增居民中長期貸款同比少增3.33萬億元。

　　“對銀行來說，居民提前還房貸雖然可以加快資金回籠
、拓展房貸空間
，但也會損失未來較高的利息收益。”guangdayinxingjinrongshichangbuhongguanyanjiuyuanzhoumaohuashuo，ruguoshiduanshijianneichuxianjiaoduotiqianhaifangdaideqingkuang
，yinxingjiuyaomianlinduanqineinanyizhaodaoleisiyouzhizichanpipeidewenti，jihuichengbenjiangshangsheng。

　　專家認為，在存款利率下降幅度有限的前提下
，貸款利率持續下降在一定程度上使得商業銀行淨息差承壓。“提前還貸”會導致銀行可能損失高收益資產，從而對銀行經營利潤造成一定影響。

　　發力產品創新

　　在當前樓市銷售仍偏弱、提前還貸現象增加背景下，為挖掘購房需求，部分地方和銀行針對房貸業務大力創新，“百歲貸”“接力貸”“連心貸”等層出不窮。

　　以近期南寧、hangzhoudengduodifangsongduianjiedaikuannianxianjinianlingxianzhiweili
，shanghaijinrongyufazhanshiyanshizhurenzenggangbiaoshi，zaijinrulaolinghuashehuihou
，shidangyanchangdaikuanrennianlingxianzhikeyijianqingyougaishanxingzhufangxuqiudekehudegoufangfudan，genghaozhichitedingrenqundetedinggoufangxuqiu。

　　“房貸業務創新表明各地銀行針對樓市行情調整相關貸款政策，有利於房地產市場複蘇。”嚴躍進認為
，需要注意的是
，房貸業務創新不能突破原有的標準和流程，進行過分推銷，否則可能導致既有的正規信貸政策受到衝擊。

　　對dui於yu銀yin行xing目mu前qian推tui出chu的de各ge類lei房fang貸dai創chuang新xin產chan品pin是shi否fou能neng緩huan解jie銀yin行xing放fang貸dai壓ya力li，業ye內nei人ren士shi認ren為wei
，此ci類lei產chan品pin效xiao果guo可ke能neng有you限xian。一yi方fang麵mian，房fang地di產chan市shi場chang有you效xiao需xu求qiu不bu足zu，公gong眾zhong對dui房fang地di產chan市shi場chang預yu期qi較jiao弱ruo；lingyifangmian，geleichuangxinchanpinshiyishangyeyinxingfangdifengkongbiaozhunweiqiantide，chanpintuichuqian
，nengfoutongguoshenheyoujiaodanandu，jishizaichanpintuichuzhihou，meiyibijutiyewuyemianlinzheyangedeshenzhashenpi。