入(ru)夏(xia)漸(jian)深(shen)，天(tian)氣(qi)越(yue)來(lai)越(yue)熱(re)，二(er)手(shou)房(fang)市(shi)場(chang)卻(que)涼(liang)意(yi)陣(zhen)陣(zhen)。多(duo)地(di)掛(gua)牌(pai)數(shu)居(ju)高(gao)不(bu)下(xia)，交(jiao)易(yi)量(liang)持(chi)續(xu)走(zou)低(di)。隨(sui)著(zhe)之(zhi)前(qian)積(ji)壓(ya)需(xu)求(qiu)的(de)釋(shi)放(fang)，不(bu)少(shao)地(di)方(fang)購(gou)房(fang)活(huo)躍(yue)度(du)開(kai)始(shi)下(xia)降(jiang)。要(yao)想(xiang)提(ti)升(sheng)二(er)手(shou)房(fang)市(shi)場(chang)景(jing)氣(qi)指(zhi)數(shu)，仍(reng)需在政策端加碼，進一步優化流程，打通交易梗阻。
首先，降低入市門檻，提振市場情緒。去年以來，多地調整優化樓市調控政策，包括降低首付比例、拓寬公積金使用範圍、鬆綁限購舉措等。但目前個別城市仍在實行諸如“認房又認貸”等政策，在一定程度上抑製了購房需求，甚至誤傷了剛需購房群體。與此同時，今年以來多地推出“帶押過戶”模式，旨在簡化過戶流程，促進二手房交易。但從目前市場反饋情況看，部分銀行對此項業務積極性不高，如何優化流程、協調各方利益，仍存在諸多堵點。相關部門應加強協調，加快推進，讓好政策達到好效果。
其次，調整交易稅費，減少交易成本。相比新房，二手房過戶交易涉及的稅費種類多、數額大，包含增值稅、契稅、個ge人ren所suo得de稅shui和he印yin花hua稅shui，等deng等deng。去qu年nian以yi來lai，多duo個ge城cheng市shi降jiang低di二er手shou房fang交jiao易yi環huan節jie稅shui費fei，在zai一yi定ding程cheng度du上shang改gai善shan了le住zhu房fang消xiao費fei政zheng策ce環huan境jing，減jian輕qing購gou房fang者zhe經jing濟ji負fu擔dan，有you助zhu於yu擴kuo大da住zhu房fang消xiao費fei需xu求qiu。考kao慮lv到dao當dang前qian市shi場chang情qing況kuang，二er套tao房fang交jiao易yi稅shui費fei仍reng有you壓ya降jiang空kong間jian，尤you其qi是shi在zai一yi線xian城cheng市shi和he熱re點dian二er線xian城cheng市shi，由you於yu房fang子zi總zong價jia較jiao高gao，稅shui費fei成cheng為wei購gou房fang者zhe的de重zhong要yao考kao量liang因yin素su，可ke以yi繼ji續xu探tan索suo推tui出chu更geng大da力li度du的de利li好hao政zheng策ce。
再zai次ci，規gui範fan中zhong介jie服fu務wu，遏e製zhi市shi場chang亂luan象xiang。現xian實shi中zhong，不bu少shao房fang產chan中zhong介jie往wang往wang扮ban演yan趁chen火huo打da劫jie的de角jiao色se，市shi場chang亂luan象xiang叢cong生sheng，導dao致zhi房fang產chan中zhong介jie行xing業ye長chang期qi受shou到dao詬gou病bing。近jin日ri，住zhu建jian部bu和he市shi場chang監jian管guan總zong局ju聯lian合he發fa文wen，明ming確que提ti出chu中zhong介jie機ji構gou要yao合he理li降jiang低di中zhong介jie費fei、提升管理服務水平，釋放出明確政策信號，規範房產中介迫在眉睫。
房fang地di產chan行xing業ye發fa展zhan的de重zhong要yao內nei驅qu力li是shi城cheng鎮zhen化hua，而er城cheng鎮zhen化hua的de重zhong要yao驅qu動dong力li是shi產chan業ye化hua。促cu進jin房fang地di產chan市shi場chang平ping穩wen健jian康kang發fa展zhan，長chang期qi看kan，需xu把ba房fang地di產chan和he城cheng鎮zhen化hua以yi及ji產chan業ye規gui劃hua有you機ji結jie合he起qi來lai。同tong時shi，由you於yu不bu同tong區qu域yu差cha異yi較jiao為wei明ming顯xian，各ge地di還hai需xu進jin一yi步bu因yin城cheng施shi策ce，提ti高gao政zheng策ce的de感gan知zhi度du和he到dao達da率lv，給gei予yu剛gang需xu群qun體ti更geng多duo實shi質zhi性xing支zhi持chi，實shi實shi在zai在zai降jiang低di交jiao易yi門men檻kan，切qie實shi滿man足zu合he理li住zhu房fang需xu求qiu。 （郭存舉）
