多地端午樓市成交不及預期

中國證券報  作者：董添

       端duan午wu假jia期qi過guo後hou，各ge大da中zhong介jie紛fen紛fen曬shai出chu端duan午wu假jia期qi樓lou市shi成cheng交jiao情qing況kuang。從cong中zhong介jie機ji構gou披pi露lu的de數shu據ju看kan，受shou高gao溫wen天tian氣qi等deng因yin素su影ying響xiang，端duan午wu假jia期qi多duo地di樓lou市shi表biao現xian平ping淡dan
，銷xiao售shou不bu及ji預yu期qi。其qi中zhong，北bei京jing地di區qu新xin房fang成cheng交jiao麵mian積2.42萬平方米，同比下降超兩成。

　　市場情緒偏低

　　中指研究院數據顯示
，端午假期期間(6月22日至24日)
，代表城市新房成交麵積較去年端午假期(2022年6月3日至5日)增長近兩成，但與去年同期相比成交麵積下降約七成。此外，今年端午假期代表城市成交麵積較2019年端午假期下降一成。

　　端(duan)午(wu)假(jia)期(qi)期(qi)間(jian)，雖(sui)然(ran)多(duo)地(di)樓(lou)盤(pan)推(tui)出(chu)優(you)惠(hui)活(huo)動(dong)，但(dan)市(shi)場(chang)情(qing)緒(xu)偏(pian)低(di)

，銷(xiao)售(shou)表(biao)現(xian)平(ping)淡(dan)。以(yi)北(bei)京(jing)地(di)區(qu)為(wei)例(li)，端(duan)午(wu)假(jia)期(qi)期(qi)間(jian)，北(bei)京(jing)商(shang)品(pin)住(zhu)宅(zhai)成(cheng)交(jiao)麵(mian)積(ji)為(wei)2.42萬平方米，較去年端午假期期間下降20.2%。由於天氣持續高溫
，看房人數減少。

　　高溫天氣帶來影響

　　天氣炎熱給二手房市場也帶來影響。

　　端午假期期間
，中國證券報記者走訪調研北京地區二手房市場發現，受天氣炎熱等因素影響，成交、帶看量整體較低。

　　多位中介人士表示，端午假期期間帶看量很少，幾乎沒有成交。

　　值得注意的是，部分中介機構提供VR看房服務。“天氣實在是太熱，客戶約不出來，帶看
、成交都受到較大影響。”多位中介人士告訴中國證券報記者
，“dandajiayemeiyouxianzhe，yizhizaixianshangjiangjie。kehukeyixianzaixianshangkan
，guojitianqiwenxiajianglezaixianxiakan。jiexialaiyiduanshijian，yujihuiyouyibojizhongxianxiadaikanhechengjiao。”

　　“最近，北京二手房價格出現較為明顯的回落，目前不少房源性價比不錯。”中介人士告訴中國證券報記者，“北京二手房價格整體都在回落

，部分房源相比年初價格回落10%左右
，其中包括一些學區房。目前

，北京二手房房源充足，漲價的片區很少。”

　　“二季度
，北京地區二手房市場整體不如一季度，帶看和成交都處於相對低位。一季度，大量去年年底積壓的需求集中進行了釋放。”多位中介人士告訴中國證券報記者。

　　北京住建委網站數據顯示，5月份，北京二手房網簽12982套，環比下滑6.8%，同比上漲51.0%(去年5月因疫情影響，成交基數較低)。4
、5月份北京二手房市場呈現明顯的回落態勢。