■ 王麗新
樓市年中大考已收官。據中指研究院統計，2023年1月-6月，TOP100房企銷售總額同比微增0.1%，但6月單月銷售額環比轉弱。上半年，房地產市場整體表現為先揚後抑，走出一條“一季度恢複，信心提振；二季度不樂觀，預期轉弱”的曲線。
從“小陽春”到“降溫”，部分剛需及改善性需求經過一輪集中釋放後，未能形成持續性銜接，增加了半年市場走勢的不確定性因素。
若無強力政策出台引導，下半年市場修複節奏仍將呈現緩慢狀態。在筆者看來，下半年房地產行業仍將在三方麵承壓：一是合理需求仍難以得到足夠釋放，導致消費預期不明朗，市場去化壓力隨之加大，信心需進一步重建；二是三季度將再迎償債高峰期，部分房企還債壓力較大，債務違約現象或仍會出現，對債權人、投資者和購房者信心均有負麵影響；三是被 “披星戴帽”或強製退市的上市房企預計會增多，給增量資金進入市場以及投資者進入房地產板塊，造成一定程度的衝擊。
短duan期qi壓ya力li不bu言yan而er喻yu，但dan這zhe並bing不bu意yi味wei著zhe房fang地di產chan市shi場chang行xing情qing結jie束shu了le，反fan而er是shi剛gang剛gang開kai始shi，因yin此ci也ye不bu必bi過guo於yu悲bei觀guan。當dang一yi個ge行xing業ye進jin入ru深shen度du調tiao整zheng期qi，從cong來lai都dou是shi“危“與”機”同在。畢竟，樓市點狀回暖仍在繼續，需求相對旺盛的核心城市並未“啞火”，部分三、四線城市市場也正在企穩，這些都是好信號，需進一步夯實。有統計數據顯示，TOP20房企中有11家上半年銷售額實現同比增長，平均漲幅為13.1%。由此可見，努力仍會有成效。
那麼，下半年房企需聚焦哪些方麵發力？不同房企，答案不同。
有被摘牌風險的房企要做好市值管理，其中，處在退市邊緣的A股房企，需多措並舉避免“一元退市”；因未如期披露財報遭停牌至今的H股房企，需盡快完成審計工作，發布2022年(nian)財(cai)報(bao)，保(bao)住(zhu)上(shang)市(shi)地(di)位(wei)。出(chu)險(xian)房(fang)企(qi)則(ze)需(xu)積(ji)極(ji)化(hua)債(zhai)，一(yi)是(shi)爭(zheng)取(qu)盡(jin)快(kuai)與(yu)債(zhai)權(quan)人(ren)達(da)成(cheng)一(yi)致(zhi)，盤(pan)整(zheng)優(you)質(zhi)資(zi)產(chan)，拿(na)出(chu)行(xing)之(zhi)有(you)效(xiao)的(de)債(zhai)務(wu)重(zhong)組(zu)方(fang)案(an)，包(bao)括(kuo)落(luo)實(shi)債(zhai)務(wu)展(zhan)期(qi)以(yi)及(ji)以(yi)股(gu)抵(di)債(zhai)等(deng)方(fang)案(an)；二是推進定增事宜，在做好保交付工作的同時，適當補充一部分流動資金，維持經營活動；三是積極尋找戰投，多方接觸投資者尋求更多合作的可能。
流(liu)動(dong)性(xing)壓(ya)力(li)較(jiao)大(da)但(dan)尚(shang)未(wei)出(chu)險(xian)的(de)房(fang)企(qi)，需(xu)積(ji)極(ji)調(tiao)整(zheng)供(gong)貨(huo)節(jie)奏(zou)，抓(zhua)住(zhu)去(qu)化(hua)率(lv)較(jiao)好(hao)的(de)城(cheng)市(shi)和(he)區(qu)域(yu)，加(jia)快(kuai)推(tui)盤(pan)促(cu)回(hui)款(kuan)，充(chong)盈(ying)銷(xiao)售(shou)現(xian)金(jin)流(liu)，同(tong)時(shi)還(hai)需(xu)多(duo)方(fang)研(yan)判(pan)去(qu)年(nian)以(yi)來(lai)相(xiang)關(guan)部(bu)門(men)發(fa)布(bu)的(de)融(rong)資(zi)新(xin)政(zheng)，多(duo)渠(qu)道(dao)融(rong)資(zi)增(zeng)厚(hou)現(xian)金(jin)流(liu)規(gui)模(mo)，甚(shen)至(zhi)找(zhao)機(ji)會(hui)轉(zhuan)讓(rang)資(zi)產(chan)變(bian)現(xian)，深(shen)挖(wa)現(xian)金(jin)流(liu)安(an)全(quan)池(chi)。
現金流相對充裕且財務盤麵較為穩定的優質房企，則有望實現彈性擴表，尋求優質投資“換倉提質”。同tong時shi，為wei了le提ti升sheng利li潤run率lv和he管guan理li效xiao能neng，這zhe類lei房fang企qi需xu努nu力li降jiang低di費fei用yong成cheng本ben開kai支zhi，控kong製zhi各ge項xiang成cheng本ben支zhi出chu，深shen化hua組zu織zhi架jia構gou調tiao整zheng，精jing簡jian瘦shou身shen，降jiang本ben增zeng效xiao。更geng重zhong要yao的de是shi，要yao重zhong視shi經jing營ying＋服務性業務，加碼滿足新興需求的輕資產業務，為未來發展找到第二、第三增長曲線。
往wang後hou看kan房fang地di產chan市shi場chang，不bu確que定ding性xing預yu期qi較jiao強qiang，恢hui複fu仍reng舊jiu是shi一yi個ge緩huan慢man溫wen和he的de過guo程cheng。當dang下xia，頭tou部bu房fang企qi掌zhang舵duo人ren及ji業ye內nei專zhuan家jia的de共gong識shi是shi，短duan期qi內nei難nan以yi出chu現xianVxingfanzhuan，maichongshitiaozhengshizhuxuanlv。buguo，zhufangchangqixuqiujichurengzai，xiabannian，bupaichutiaokongzhengcejinyibuyouhuafangsongdekenengxing，jieshijiangweiloushizhuruxinxin，cujinjiaoyihuoyuedutisheng。
