近日，住房和城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（以下簡稱《通知》），推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。
《通知》表示，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申(shen)請(qing)貸(dai)款(kuan)購(gou)買(mai)商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)時(shi)，家(jia)庭(ting)成(cheng)員(yuan)在(zai)當(dang)地(di)名(ming)下(xia)無(wu)成(cheng)套(tao)住(zhu)房(fang)的(de)，不(bu)論(lun)是(shi)否(fou)已(yi)利(li)用(yong)貸(dai)款(kuan)購(gou)買(mai)過(guo)住(zhu)房(fang)，銀(yin)行(xing)業(ye)金(jin)融(rong)機(ji)構(gou)均(jun)按(an)首(shou)套(tao)住(zhu)房(fang)執(zhi)行(xing)住(zhu)房(fang)信(xin)貸(dai)政(zheng)策(ce)。此(ci)項(xiang)政(zheng)策(ce)作(zuo)為(wei)政(zheng)策(ce)工(gong)具(ju)，納(na)入(ru)“一城一策”工具箱，供城市自主選用。
據(ju)住(zhu)房(fang)和(he)城(cheng)鄉(xiang)建(jian)設(she)部(bu)介(jie)紹(shao)，此(ci)項(xiang)政(zheng)策(ce)將(jiang)使(shi)更(geng)多(duo)購(gou)房(fang)人(ren)能(neng)夠(gou)享(xiang)受(shou)首(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)款(kuan)的(de)首(shou)付(fu)比(bi)例(li)和(he)利(li)率(lv)優(you)惠(hui)，有(you)助(zhu)於(yu)降(jiang)低(di)居(ju)民(min)購(gou)房(fang)成(cheng)本(ben)，更(geng)好(hao)滿(man)足(zu)剛(gang)性(xing)和(he)改(gai)善(shan)性(xing)住(zhu)房(fang)需(xu)求(qiu)。
“從3部門共同推進‘認房不認貸’政策來看，該政策在全國大麵積落實，尤其是在部分一二線熱點城市落地的節奏開始加快。”58安居客研究院院長張波對記者表示，雖然市場對於“認房不認貸”落地的呼聲很高，本次3部門的表態也為政策的落地掃清一些障礙，但預計這一政策不會全國“一刀切”，一線城市落地的節奏依然可能偏慢。
7月31日，國務院常務會議提出，根據不同需求、不(bu)同(tong)城(cheng)市(shi)等(deng)推(tui)出(chu)有(you)利(li)於(yu)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)平(ping)穩(wen)健(jian)康(kang)發(fa)展(zhan)的(de)政(zheng)策(ce)舉(ju)措(cuo)。後(hou)續(xu)各(ge)部(bu)門(men)和(he)城(cheng)市(shi)不(bu)斷(duan)跟(gen)進(jin)政(zheng)策(ce)推(tui)進(jin)。但(dan)從(cong)實(shi)際(ji)推(tui)進(jin)來(lai)看(kan)，一(yi)二(er)線(xian)城(cheng)市(shi)的(de)政(zheng)策(ce)落(luo)地(di)總(zong)體(ti)偏(pian)於(yu)謹(jin)慎(shen)，市(shi)場(chang)的(de)複(fu)蘇(su)動(dong)力(li)不(bu)強(qiang)。
張波表示，從“認房不認貸”這一政策來看，本身是落實支持居民合理住房需求的一項舉措，“認房又認貸”是在市場投機氛圍重的背景下出台的，目前的市場環境下投資需求已撤場，自住性住房需求占據絕對主導，推進“認房不認貸”正是推動市場回歸理性的重要政策之一，應快速出台而不應繼續等待。
從“認房不認貸”政策落地後的效果來看，意味著“賣一買一”改善需求首付比例將大大降低，房貸利率也將同步降低，對於進一步釋放改善型的置換需求將起到重要推動作用。
張波預計，改善需求釋放的持續性以及“認房不認貸”政策在各地的落實效果，預計將呈現一定的分化。
易居研究院研究總監嚴躍進對記者表示，後續要積極做好一項工作，即鼓勵換房。目前換房有幾個重要的政策支持，即換房可以享受“認房不認貸”政策、換房可以享受退稅政策。若總結起來，可以在首付比例、房貸利率、個稅成本等方麵進一步降低。各地把換房工作做到位，也有助於盤活二手房市場，真正促進一二手房聯動發展。
