央廣網北京9月2日消息（記者 門庭婷）9月1日晚間，北京市住建委等三部門聯合印發通知，明確自9月1日起，北京落地執行“認房不認貸”政策。經曆了六年半的時間，北京二套住房的評定標準出現了調整。
通知發布的時間是在周五下班後，但北京樓市的參與者們迅速進入工作狀態。“認房不認貸”五個字刷爆朋友圈。
由於8月30日一線城市中，廣州、深圳已經官宣“認房不認貸”，北京的各大開發商已早有準備，北京官宣後不久，“紅”成為各大開發商的一致選擇，紛紛曬出72小時、48小時不打烊的海報，準備周末大幹一場。
（部分樓盤海報截圖，央廣網發）
做好周末開足馬力接待購房者來訪的同時，更有開發商選擇用漲價預期“逼”消費者一把。
某央企開發商位於房山的項目，官方宣布自9月1日0時起，價格全麵上調1%。另有傳言，知名央企招商蛇口在副中心的璀璨公元項目，在新政後立即宣布提價2%。
對此，記者向招商蛇口方麵進行了求證，公司方麵回應：消xiao息xi不bu實shi，存cun在zai誤wu解jie。璀cui璨can公gong元yuan的de工gong作zuo人ren員yuan向xiang記ji者zhe表biao示shi，行xing業ye沉chen寂ji已yi久jiu，大da家jia都dou在zai期qi盼pan利li好hao的de落luo實shi，如ru今jin行xing業ye看kan到dao希xi望wang，作zuo為wei知zhi名ming央yang企qi，絕jue不bu會hui在zai這zhe個ge時shi候hou做zuo出chu漲zhang價jia這zhe樣yang的de決jue定ding，這zhe次ci編bian外wai人ren員yuan發fa生sheng的de失shi誤wu，造zao成cheng了le不bu良liang的de影ying響xiang，公gong司si正zheng在zai嚴yan肅su處chu理li，也ye希xi望wang市shi場chang可ke以yi正zheng確que理li解jie企qi業ye的de行xing為wei。
chucizhiwai，haiyouduogexiangmuxuanbu，jiangshouhuimuqiananchangsuoyoudezhekou。mouxiangmuxiaoshourenyuanxiangjizhetoulu，tamenyijingjiedaotongzhi，yaoqiugegexiangmuzhouyishangbaojiagetiaozhengfangan，quxiaosuoyouzengsongzhengce，lingwai，xiangmukaishiyanka7天首付20%及分期付清首付的周期。還有部分項目，將案場銷控的時間縮短為20分鍾，20分鍾無轉賬記錄，即取消銷控。
氣氛烘托到位，效果也得到顯現。9月2日，各大銷售、經(jing)紀(ji)人(ren)朋(peng)友(you)圈(quan)裏(li)開(kai)始(shi)曬(shai)的(de)，變(bian)成(cheng)了(le)內(nei)部(bu)微(wei)信(xin)群(qun)裏(li)的(de)各(ge)種(zhong)喜(xi)報(bao)。某(mou)銷(xiao)售(shou)代(dai)理(li)公(gong)司(si)的(de)負(fu)責(ze)人(ren)告(gao)訴(su)記(ji)者(zhe)，昨(zuo)天(tian)夜(ye)裏(li)，確(que)實(shi)很(hen)多(duo)項(xiang)目(mu)案(an)場(chang)都(dou)是(shi)通(tong)宵(xiao)達(da)旦(dan)，一(yi)晚(wan)上(shang)賣(mai)出(chu)去(qu)十(shi)幾(ji)二(er)十(shi)幾(ji)套(tao)房(fang)的(de)項(xiang)目(mu)很(hen)多(duo)，久(jiu)旱(han)逢(feng)甘(gan)霖(lin)，很(hen)久(jiu)沒(mei)有(you)經(jing)曆(li)過(guo)這(zhe)樣(yang)的(de)夜(ye)晚(wan)了(le)。
官宣“認房不認貸”之後的首個首次開盤的中建璞園率先得到幸運加持。早已確定好的開盤時間，剛好趕在了新政後的第一天。9點鍾正式開盤，8點屋子裏已經坐滿了人，椅子都不夠用，開盤即實現銷售268套，成交金額達21.8億元。
（中建璞園開盤現場，央廣網發）
為何政策一落地，就有如此快速、明顯的效果？
合碩機構首席分析師郭毅表示，在北京落地執行“認房不認貸”之(zhi)前(qian)，市(shi)場(chang)已(yi)經(jing)有(you)了(le)一(yi)定(ding)預(yu)期(qi)。北(bei)京(jing)很(hen)多(duo)購(gou)房(fang)家(jia)庭(ting)都(dou)在(zai)等(deng)著(zhe)這(zhe)個(ge)政(zheng)策(ce)出(chu)來(lai)。很(hen)多(duo)售(shou)樓(lou)處(chu)都(dou)有(you)已(yi)經(jing)交(jiao)過(guo)定(ding)金(jin)，但(dan)還(hai)沒(mei)有(you)進(jin)入(ru)實(shi)質(zhi)性(xing)簽(qian)約(yue)，一(yi)直(zhi)猶(you)豫(yu)的(de)買(mai)房(fang)人(ren)。政(zheng)策(ce)落(luo)定(ding)首(shou)先(xian)釋(shi)放(fang)的(de)就(jiu)是(shi)這(zhe)些(xie)一(yi)直(zhi)在(zai)市(shi)場(chang)上(shang)看(kan)房(fang)、買房、選房，已經挑選到了心儀的房子，因為價格或政策預期的原因，遲遲沒有落定的意向購房者。表現到市場上，就是一個集中釋放、集中成交的過程。
郭毅表示，當下市場主要還是消耗的存量買房人，更大的增量需要有更多的政策去拉動。在她看來，“認房不認貸”對北京市場成交量的拉動，主力是在金九銀十，熱度或能延伸到年底，明年市場的走向，還是要看後續的政策走向和支持幅度。
中原地產首席分析師張大偉和記者分享了他的判斷，他分析稱，北京、上海執行“認房不認貸”，未來2個月部分區域房價可能出現10%左右的漲幅，二手房成交量有望單月在8月份的基礎上上漲100%，但進入10月後，市場可能逐漸消化完存量需求，再次進入平穩狀態。
北(bei)京(jing)房(fang)地(di)產(chan)業(ye)協(xie)會(hui)副(fu)會(hui)長(chang)兼(jian)秘(mi)書(shu)長(chang)陳(chen)誌(zhi)則(ze)對(dui)房(fang)企(qi)，特(te)別(bie)是(shi)房(fang)企(qi)的(de)一(yi)線(xian)操(cao)盤(pan)手(shou)給(gei)出(chu)建(jian)議(yi)。他(ta)表(biao)示(shi)，當(dang)前(qian)市(shi)場(chang)的(de)基(ji)本(ben)麵(mian)並(bing)沒(mei)有(you)發(fa)生(sheng)變(bian)化(hua)，經(jing)濟(ji)仍(reng)有(you)下(xia)行(xing)的(de)壓(ya)力(li)。目(mu)前(qian)的(de)政(zheng)策(ce)主(zhu)要(yao)集(ji)中(zhong)在(zai)信(xin)貸(dai)方(fang)麵(mian)的(de)變(bian)化(hua)，對(dui)於(yu)有(you)購(gou)房(fang)欲(yu)望(wang)的(de)、youzhifunenglidegoufangzhe，jiangdiletamenmaifangdemenkan，jianqingleshoufudeyali，bingmeiyoudailaijudadezengliang，duiyuzheyangdeshichang，yixiandeyingxiaorenyuanshouxianshiyinggaihehu、關愛、保護購房者，而不是把意向購房者當“韭菜”。
陳誌指出，政策出台的目的是有效支持剛性和改善購房需求，並不存在漲價的動力，市場營銷主體，也就是房企一定要客觀、正確的理解市場，而不是自以為是的跟風。對於企業來說，當下現金流仍然是最重要的，踏踏實實活下來是最重要的。“一點點價格的上漲解決不了企業任何問題，反而會給消費者帶來傷害。”
“企業內部，特別是國企央企內部，應該要出台相應的製度，要求一線人員嚴格執行相關政策，不過度解讀，不擅自誇大。”陳誌表示，央企、國企有責任帶頭，營造一個良好的市場氛圍，真正為購房者著想，為購房者服務，提供高品質的產品。
對於購房人在當下的市場環境下，該如何選擇。郭毅也給出了建議。
她表示，“認房不認貸”是針對改善家庭的重要利好，當前確實是置業窗口期。但也要注意，改善家庭置業，還是要關注房子的長期價值、生活配套。一方麵要關注項目周邊的學校、交通、商業配套，這樣能夠在入住之後解決孩子的教育、日(ri)常(chang)的(de)通(tong)勤(qin)及(ji)購(gou)物(wu)消(xiao)費(fei)等(deng)生(sheng)活(huo)所(suo)需(xu)，同(tong)時(shi)隨(sui)著(zhe)配(pei)套(tao)規(gui)劃(hua)的(de)不(bu)斷(duan)落(luo)位(wei)，生(sheng)活(huo)便(bian)利(li)度(du)不(bu)斷(duan)成(cheng)熟(shu)之(zhi)後(hou)，也(ye)能(neng)夠(gou)形(xing)成(cheng)持(chi)續(xu)性(xing)拉(la)升(sheng)房(fang)價(jia)的(de)動(dong)力(li)。另(ling)一(yi)方(fang)麵(mian)，就(jiu)是(shi)要(yao)關(guan)注(zhu)生(sheng)活(huo)空(kong)間(jian)品(pin)質(zhi)的(de)升(sheng)級(ji)。目(mu)前(qian)市(shi)麵(mian)上(shang)的(de)新(xin)房(fang)戶(hu)型(xing)空(kong)間(jian)更(geng)合(he)理(li)，還(hai)有(you)政(zheng)府(fu)的(de)限(xian)價(jia)，部(bu)分(fen)區(qu)域(yu)還(hai)與(yu)二(er)手(shou)房(fang)存(cun)在(zai)一(yi)定(ding)價(jia)差(cha)，未(wei)來(lai)價(jia)值(zhi)也(ye)更(geng)好(hao)能(neng)得(de)到(dao)兌(dui)現(xian)。