河南開封：允許分期繳納土地款，幼兒園等公建不計入項目容積率計算範圍

來源：澎湃新聞  作者：龐靜濤

      10月7日，河南省開封市自然資源和規劃局發布《開封市製定優化營商環境促進房地產市場發展九條舉措》。措施自印發之日起施行，有效期至2023年12月31日。

　　文件提出，分期繳納土地出讓金。允許分期繳納土地出讓價款
，企業申請分期繳納的
，第一期30天內繳納50%的土地出讓金，剩餘部分最長不超過一年，需出具承諾書
，分期繳納部分需按銀行同期貸款利率支付利息。

　　科學確定地價。進一步優化商住用地的定價機製


，科學劃分區域
，調整區域價格，特殊地塊“一事一議”
，定價原則更加科學。

　　切實減輕企業資金壓力。企業可持土地出讓合同和已繳納不低於50%的土地出讓金票據等證明材料，容缺辦理建設工程規劃許可證和施工許可證。

　　合理確定公建設施計容麵積。對於新出讓的經營性房地產項目
，配建的幼兒園、老年日間照料中心、社區公共管理用房等公建設施無償移交政府相關部門的
，不計入項目容積率計算範圍。

　　開kai封feng市shi還hai將jiang優you化hua工gong程cheng建jian設she項xiang目mu行xing政zheng審shen批pi。實shi行xing建jian設she工gong程cheng設she計ji方fang案an提ti前qian預yu審shen，對dui於yu劃hua撥bo類lei項xiang目mu，規gui劃hua設she計ji條tiao件jian審shen批pi後hou，即ji可ke對dui接jie建jian設she工gong程cheng設she計ji方fang案an輔fu導dao；對於出讓類項目，在取得出讓合同後即可對接建設工程設計方案輔導；關切企業和市場訴求
，及時優化調整規劃管理技術規定。

　　豁免辦證。在項目建設用地範圍內的臨時施工用房，圍牆，豁免辦理臨時建設工程規劃許可證。

　　推動規劃土地分期核實。對同一建設工程規劃許可證批準的項目，可分期開展土地規劃核實。

　　為企業不動產抵押融資提供便利。實行企業不動產抵押登記“立等可取，即來即辦”，減少企業轉貸過橋資金。對房地產開發建設項目，在建築物已超過正負零但未領取(預)售許可證的，允許以建設用地使用權單獨辦理抵押登記。

　　實行幫辦
、代辦全程服務。在用地規劃許可、不動產權證和工程規劃許可等事項辦理中，實行“一企一專班”和“代辦、幫辦、協辦”全程跟蹤服務。為企業和群眾提供“一對一”貼心的服務
，變“你來辦”為“幫您辦”
，做到讓數據多跑路，企業群眾少跑腿。